BEAVERSSTUDIO
Malagueño · Córdoba · 2026
BEAVERS STUDIO / PROYECTOS

Ideas conectadas.
Obras coordinadas.

Documentación BIM para el complejo de departamentos y dúplex de Mauke Desarrollos, desarrollada por Beavers Studio. El proyecto contempla aproximadamente 6.000 m² cubiertos, desarrollados en tres etapas de edificación y una instancia inicial de infraestructura. Un punto de consulta para los modelos y archivos de cada etapa de obra.

Consultar documentación ↘
Organización del modelo · Propuesta
RVT · Modelo madre

Coordinación general

Pendiente de publicación
ArquitecturaEstructuraMEP

Modelos vinculados. La entrega deberá incluir el archivo madre y todos sus vínculos para abrir el conjunto completo.

Empresa clienteMauke Desarrollos
ProgramaDepartamentos + dúplex
Ejecución3 etapas + obra inicial
Superficie cubierta6.000 m² aprox.
01 · Ubicación

El lote y su entorno

El complejo se desarrollará en Malagueño, Córdoba. La captura aérea permite reconocer el lote y su relación con las calles y la rotonda del entorno.

6.000 m² aprox.
Superficie cubierta del proyecto

El área sombreada y el perímetro punteado identifican el lote según la referencia aportada. Delimitación orientativa.

Vista aérea del entorno del lote en MalagueñoEmplazamientoPredio
Predio delimitado · Referencia orientativa
02 · Desarrollo

Construir por etapas

00

Obra inicial

Movimiento de suelo, apertura de calles, veredas e ingresos.

Alcance preliminar
01

Primera etapa

704 m² cubiertos en planta baja, primer piso y segundo piso.

704 m² · Superficie cubierta
02

Segunda etapa

1.766 m² cubiertos en planta baja, primer piso y segundo piso.

1.766 m² · Superficie cubierta
03

Tercera etapa

3.377 m² cubiertos en planta baja y tres pisos.

3.377 m² · Superficie cubierta
AM

Amenities

SUM, GYM / SPA y terraza, distribuidos en planta baja, primer piso y segundo piso.

242 m² · Superficie cubierta
Planilla de superficies · Etapas y amenities

Superficies cubiertas por nivel

Etapa 1
NivelCubierta
Planta baja193 m²
Primer piso296 m²
Segundo piso215 m²
Total cubierto704 m²
Etapa 2
NivelCubierta
Planta baja485 m²
Primer piso739 m²
Segundo piso542 m²
Total cubierto1.766 m²
Etapa 3
NivelCubierta
Planta baja871 m²
Primer piso1.061 m²
Segundo piso1.105 m²
Tercer piso340 m²
Total cubierto3.377 m²
Amenities
NivelCubierta
Planta baja68 m²
Primer piso87 m²
Segundo piso87 m²
Total cubierto242 m²
Total cubierto · Etapas 1 + 2 + 3 + Amenities6.089 m²
03 · Metodología

De planos a documentación BIM

En BEAVERS STUDIO tomamos la documentación de los proyectistas y la desarrollamos en Revit. Modelamos cada disciplina, revisamos cómo se relaciona con las demás y organizamos los planos y cómputos por etapa, para que cada entrega sea clara y consistente con la información recibida.

Origen único

Una base común para organizar los modelos vinculados y la documentación de cada etapa.

Información integrada

Las disciplinas se coordinan sobre el conjunto, manteniendo una referencia compartida.

Proyecto en tiempo real

Consulta de la información publicada y sus revisiones a medida que avanza el desarrollo del proyecto.

Costos de obra

Análisis de costos de obra mediante BIM: vinculación del modelo digital con el cómputo métrico y el análisis de costos, permitiendo evaluar cantidades, recursos y costos asociados a la ejecución de la obra.

DisciplinaLOD
01 · Arquitectura350
02 · Estructura350
03 · MEP350
04 · Civil y sitio350
05 · Cómputo350

Software · Revit

04 · Documentación

Modelos y archivos

Conectando con Drive…
Documento previstoDisciplinaEscalaDisponibilidad

05 · Consulta y entrega

Información compartida

Un conjunto completo

La propuesta es entregar el modelo madre junto con arquitectura, estructura y MEP vinculados, dentro de un paquete coordinado. Cada publicación deberá identificar su revisión y fecha.

Acceso a planos

Consultá la documentación y los modelos disponibles en cada etapa. Los enlaces se actualizan desde Google Drive; cada archivo conserva los permisos de descarga definidos por el estudio.

Consulta pública del proyecto
06 · Entregables

Qué recibe el cliente

Qué entregamos

Origen único

Modelo BIM por etapa de desarrollo

Un conjunto coordinado de modelos y documentación, organizado por etapa de desarrollo del proyecto.

AR

Arquitectura

Plantas, cortes, vistas, planillas de locales y modelo 3D. Define la envolvente, la organización de los espacios y las terminaciones.

ST

Estructura

Fundaciones, losas, encofrados y armaduras. Verifica que la geometría arquitectónica sea constructivamente viable.

MEP

MEP

Instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas. Pluviales, cloacales, agua fría y caliente, y riego; tableros, circuitos, iluminación y tomas; plantas reguladoras, gabinetes y medidores.

CS

Civil y sitio

Movimiento de suelos, viales y accesos.

07 · Forma de pago y condiciones

Condiciones de trabajo

Forma de pago

Pagos mensuales iguales

El presupuesto final se abonará mediante pagos mensuales de igual importe, distribuidos durante el período de trabajo acordado entre las partes. El proyecto se entregará en los plazos acordados entre las partes.

Transferencia bancaria o efectivo.

Condiciones

  • No incluye tasas municipales, aportes al Colegio de Arquitectos ni gastos de gestión.
  • Incluye coordinación entre disciplinas y detección de posibles interferencias entre ellas.
  • Incluye consultas de revisión del proyecto cada 15 días.
  • Los cambios que modifiquen el proyecto con posterioridad a la aprobación de cada etapa se cotizarán y cobrarán como adicionales.
  • El modelado de la estructura y de las instalaciones exteriores se realizará sobre la base del proyecto ejecutivo o los cálculos provistos por terceros. No incluye la elaboración de dichos cálculos.
  • No incluye visualizaciones 3D; podrán cotizarse por separado.
  • No incluye dirección de obra.
  • El cliente deberá entregar la información de base completa (anteproyecto) al inicio de los trabajos.
  • Las demoras en la entrega de información o en las aprobaciones extenderán el plazo de entrega en igual medida.